TestFit и Deepblocks помогают девелоперу решить, подходит ли участок, но начинают с разного. TestFit исходит из участка и генерирует планы, парковки и планировки зданий, экспортируемые в Revit, CAD и SketchUp. Deepblocks исходит из зонирования: он заявляет, что охватывает данные о зонировании и участках городов США, и затем показывает 3D-массинг и финансовую модель. Site Solver от TestFit оплачивается ежегодно, а Deepblocks указывает месячные тарифы по числу городов. Выбирайте TestFit для геометрии проектного уровня. Выбирайте Deepblocks, если вам нужен скрининг по зонированию в ваших городах.
Опубликовано Реалист, который делает конкурирующий инструмент, но не является одним из двух сравниваемых здесь продуктов. Обновлено 19 октября 2026 года.
Бок о бок
| Критерий | TestFit | Deepblocks |
|---|---|---|
| Слоган | «Автоматизируйте планы участков. Ускоряйте решения». | «Знайте, где можно строить. И окупится ли это». |
| Отправная точка | Границы участка и программа | Участок в застроенном городе с его зонированием |
| Основной результат | Планировки Site Solver и Parking Solver | Зонирование и данные об участке, 3D-массинг, анализ реализуемости и финансовая модель |
| Типы зданий | Многоквартирная, частные дома, промышленная, дата-центры, торговая, отели, парковки | Многоквартирная недвижимость, кондоминиумы, торговая, офисная, отели и промышленная недвижимость |
| Экспорт | CSV, DXF, glTF, PDF, SKP; плагин для Revit | Фирменный PDF, CSV с допущениями, обмен по ссылке; экспорт в Excel не упомянут |
| Предел покрытия | Не указано | Зонирование недоступно, пока город не подключён; города подключаются по запросу, обычно за ноль-три рабочих дня |
| Цены по прайсу | Parking Solver — 195 долларов в месяц; Site Solver — от 15 000 долларов в год; Portfolio — от 20 000 долларов в год | Планы девелопмента от 99.99 долларов в месяц примерно для 5 городов до 499.99 долларов для около 30 |
| Пока не работает | Неприменимо | Агенты по выбору участков «скоро, октябрь 2026»; API данных «скоро» |
Все данные взяты с testfit.io и deepblocks.com, прочитаны 19 окт. 2026.
TestFit, по его сайту
TestFit указывает Site Solver и Parking Solver с дополнениями к Parking Solver: site intelligence (150 долларов в месяц), pro forma (170 долларов) и подключение MCP (100 долларов). На странице интеграций названы плагин Revit и подключения AutoCAD, SketchUp и другие. Поддержка и обучение только на английском, с 9:00 до 17:00 по центральному времени. На странице цен не упоминается бесплатный уровень или пробный период.
Deepblocks, по его сайту
Действующий продукт Deepblocks, DEV, объединяет данные о зонировании и участках, 3D-массинг, модель реализуемости и финансовую модель и сценарии по шести типам зданий. Тарифы помесячные и масштабируются по числу городов: около 16 городов за 299.99 долларов в месяц и около 30 за 499.99 долларов, с дополнительным использованием по требованию. Продукт для выбора площадок, AIM, — отдельная подписка, указанная как ожидаемая в октябре 2026, поэтому подтвердить его запуск мы не смогли. Deepblocks сообщает, что неопубликованные значения остаются пустыми, если их нельзя надёжно оценить, и это полезный признак для сверки с любым результатом.
Кому что выбирать
- Архитекторам, инженерным командам и девелоперам, которые передают геометрию проектировщикам: TestFit — за форматы экспорта и связь с Revit.
- Инвесторы и небольшие девелоперы, которые отбирают участки в нескольких охваченных городах в рамках месячного бюджета: Deepblocks — за более низкую цену входа и встроенную модель.
- Тем, кто работает в городе, где Deepblocks ещё не построил продукт: сначала запросите построение, так как зонирование будет отсутствовать, пока оно не выполнено.
- Командам, которым нужна модель в Excel: проверьте оба. TestFit упоминает Excel на главной странице, но не на странице интеграций, а Deepblocks упоминает CSV, а не Excel.
Где подходит Реалист
Реалист is a third option and not a substitute for either layout tool. Its feasibility study works from the address or parcel number, reads the zoning with the source for each figure, tests every lawful use, class and unit size, and ranks up to ten schemes by annual return on the asking price in a live Excel workbook. It does not produce massing or CAD. The median run took about 28 minutes over the 30 days to 18 October 2026. See ПО для анализа реализуемости девелопмента недвижимости.
Чего не заменяет ни один из них
- Топографическая съёмка, проверка права собственности, геотехнические и экологические отчёты.
- Юрист по зонированию или градостроительный отдел — по вопросам отклонений.
- Чертежи архитектора и расценки подрядчика.
Вопросы и ответы
Чем отличаются TestFit и Deepblocks?
TestFit генерирует генпланы, парковки и планировки зданий с экспортом в проектные инструменты. Deepblocks исходит из зонирования и данных об участках в городах, которые он подготовил, затем показывает 3D-массинг и финансовую модель.
Сколько стоит Deepblocks?
19 октября 2026 года Deepblocks указывал свои тарифы для девелопмента: 99.99 долларов в месяц примерно на 5 городов, 299.99 долларов на примерно 16 и 499.99 долларов на примерно 30, с оплатой дополнительного использования по запросу.
Сколько стоит TestFit?
TestFit указывал Parking Solver по 195 долларов в месяц, Site Solver от 15 000 долларов в год и Site Solver Portfolio от 20 000 долларов в год.
Охватывает ли Deepblocks каждый город США?
Нет. Он подключает города по запросу, как правило за ноль–три рабочих дня, и зонирование недоступно, пока город не подключён.
Экспортирует ли кто-то из них в Excel?
На главной странице TestFit упоминается экспорт в Excel, но на странице интеграций перечислены CSV, DXF, glTF, PDF и SKP. Deepblocks указывает CSV с допущениями и PDF с фирменным оформлением. Уточните нужный вам формат.
Написано командой Реалиста с помощью ИИ (Claude). Утверждения о других компаниях взяты с сайта или из документации каждой компании, прочитаны 19 октября 2026 года и помечены как их собственные. Реалист конкурирует с некоторыми из обсуждаемых здесь продуктов.
Источники: testfit.io и его страницы цен и интеграций; deepblocks.com; все прочитаны 19 октября 2026 года. Время прогона Реалист: медиана от запроса до выдачи для завершённых и оплаченных прогонов анализа реализуемости (feasibility), с 12 сентября по 11 октября 2026 года, по собственным производственным записям Реалиста.