Prophia и Kolena обе превращают договоры аренды в структурированные данные, но приходят из разных мест. Prophia — продукт для аренды коммерческой недвижимости: 215 извлекаемых полей, экспертная валидация, стекинг-план и сверка CAM, цена за арендатора по годовой подписке. Kolena — документный ИИ, используемый в разных отраслях, с агентами для недвижимости по договорам аренды, CAM и реестрам арендаторов; принимает сканы и аудио. Выбирайте Prophia, если договор аренды — это продукт и вам нужна проверенная поставщиком выжимка из договоров коммерческой аренды. Выбирайте Kolena, если ваши документы смешанные, отсканированные или охватывают разные направления бизнеса.
Опубликовано Реалист, который делает конкурирующий инструмент, но не является одним из двух сравниваемых здесь продуктов. Обновлено 19 октября 2026 года.
Бок о бок
| Критерий | Prophia | Kolena |
|---|---|---|
| Позиционирование | «Решение для управления арендой на базе ИИ» | «Превратите свои документоёмкие воркфлоу в автоматизированные операции» |
| Пользователи | Собственники и операторы коммерческой недвижимости: инвестиционные продажи, лизинг, управление активами и недвижимостью; неограниченное число пользователей | Управляющие недвижимостью, андеррайтеры, урегулировщики убытков, кредитные специалисты, специалисты по комплаенсу; число мест не указано |
| Абстрагирование договоров аренды | 215 полей с проверкой экспертами | Агент абстрагирования договоров аренды; заявленная точность 99,2% |
| Другие функции в недвижимости | Дью-дилидженс, автоматизация реестра арендаторов, самообновляющийся план арендаторов по этажам (stacking plan), сверка CAM, учёт обременений, ИИ-ассистент | Сверка CAM, анализ реестра арендаторов, анализ убытков по страховым случаям |
| Форматы входных данных | Только PDF | PDF, таблицы, письма, сканы или аудио |
| Типы аренды | Нет договоров аренды жилой или многоквартирной недвижимости | Не ограничено на изученных нами страницах |
| Интеграции | Yardi, MRI и другие основные системы; API, MCP, экспорт и ETL | Excel, Google Drive, Yardi, MRI, Salesforce, SharePoint, Box и другие |
| Безопасность заявлена | Доступен SSO | SOC 2, HIPAA и PCI |
| Тарифы | Essentials с ценой за арендатора по годовой подписке; цифр нет; пробный период не упомянут | Цен нет; 2-недельный бесплатный пробный период |
Подробности взяты с prophia.com (prophia.ai не загрузился) и kolena.com, прочитано 19 октября 2026. Цифра 99,2% — собственное заявление Kolena, метода на прочитанной нами странице не было. Форматы экспорта Prophia не проверялись.
Prophia, по данным её сайта
Prophia описывает составление выжимок из договоров с экспертной валидацией, а также перечисляет дополнение Portfolio с панелью состояния и отчётностью. Собственные ограничения названы прямо: выжимки делаются только из PDF, договоры жилой и многоквартирной аренды не поддерживаются. Цена — за арендатора по годовой подписке, по индивидуальному расчёту и без названной цифры. Поставщик заявляет, что поддерживает неограниченное число пользователей.
Kolena по данным её сайта
Kolena предлагает библиотеку агентов и говорит, что хранит централизованные знания со ссылками и следит за точностью. Она параллельно обрабатывает документы в объёме, который называет тысячами. Недвижимость — одна из вертикалей наряду с финансовыми услугами, страхованием, банками, нефтегазом и потребительскими товарами. Бесплатный пробный период — две недели, его лимиты не названы.
Кому что выбирать
- Коммерческий собственник, которому нужен проверенный поставщиком абстракт договоров аренды офисов, торговли или индустриальных объектов: Prophia, из-за экспертной валидации и числа полей.
- Кредитор или страховщик, обрабатывающий документы разных типов, включая сканы: Kolena, поскольку Prophia принимает только PDF.
- Портфель многоквартирной или жилой недвижимости: это не Prophia, по его собственному заявлению.
- Команде, которая хочет попробовать до покупки: У Kolena указан пробный период; у Prophia ни одного не упомянуто.
- Тем, кто интегрируется с Yardi или MRI: оба заявляют об этом; уточните, какие поля синхронизируются.
Как протестировать их на одной сделке
Прогоните через каждый инструмент одни и те же десять коммерческих договоров аренды, включая одно дополнительное соглашение и один скан. Проверьте, привязаны ли опционы и индексация к странице, как показан отсутствующий пункт и сколько времени уходит у вашего проверяющего на исправление поля.
Где подходит Реалист
Реалист is not a lease abstraction product. It reads a lease set into 16 fields per lease, each with its page reference, rolled into a rent-roll spreadsheet, and shows a term with no page reference as a gap. It does not read scanned PDFs. Its focus is the deal around the lease: an underwriting from an address, with a median of about 58 minutes (finished and charged runs, 30 days to 18 October 2026).
Чего не заменяет ни один из них
- Прочтение подписанного договора аренды юристом.
- Эстоппель-сертификат арендатора и проверка права собственности.
- Проверяющий, который сверяет резюме с оригиналом.
Вопросы и ответы
В чём разница между Prophia и Kolena?
Prophia — продукт для коммерческой аренды с 215 извлекаемыми полями и экспертной валидацией, принимает только PDF. Kolena — документный ИИ для разных отраслей с агентами для недвижимости, принимает PDF, таблицы, письма, сканы и аудио.
Работает ли Prophia с договорами аренды многоквартирных домов?
Нет. Prophia сообщает, что пока не поддерживает договоры аренды жилой и многоквартирной недвижимости.
Есть ли у Kolena бесплатный пробный период?
На сайте Kolena 19 октября 2026 года был указан бесплатный пробный период на 2 недели. На странице цен Prophia пробный период не упоминался.
Сколько стоит Prophia?
На его странице цен сказано, что Essentials оценивается на каждого арендатора по годовой подписке и сумм не указано, только индивидуальное предложение.
Может ли Реалист составлять выжимки из договоров аренды, как эти инструменты?
Лишь в ограниченной мере. Он возвращает 16 полей на договор аренды со ссылками на страницы и не читает отсканированные PDF.
Написано командой Реалиста с помощью ИИ (Claude). Утверждения о других компаниях взяты с сайта или из документации каждой компании, прочитаны 19 октября 2026 года и помечены как их собственные. Реалист конкурирует с некоторыми из обсуждаемых здесь продуктов.
Источники: prophia.com и страница цен prophia.com (prophia.ai не загрузился); kolena.com и kolena.com/product; все прочитаны 19 октября 2026 года. Чтение договоров аренды и время прогона Реалист: документация по продуктам Реалиста и собственные производственные записи Реалист, завершённые и оплаченные прогоны инвестиционного анализа, с 12 сентября по 11 октября 2026 года.