Clik.ai и Реалист пересекаются в одной задаче — чтении T-12 и реестров арендаторов — и дальше расходятся. Clik.ai называет себя операционным ПО для институтов, которые двигают капитал в коммерческой недвижимости, с переносом данных, заполнением рабочих книг и конвертацией данных по кредитам, частично с экспертным контролем. Реалист — аналитический движок: он начинает с адреса, собирает запись об объекте и аналоги и возвращает инвестиционный анализ с источниками. Если вам нужна бэк-офисная конвертация документов в структурированные модели, смотрите на Clik.ai. Если нужен сам анализ объекта, смотрите на Реалист.
Опубликовано Реалист, который делает один из сравниваемых инструментов. Обновлено 19 октября 2026 года.
Сравнение с первого взгляда
| Функция | Clik.ai | Реалист |
|---|---|---|
| Самоописание | ИИ-программы для операций в CRE и банковской сфере | ИИ-движок для анализа недвижимости |
| Спред по документам | Автоматический перенос T12, реестров арендаторов и операционных отчётов в модели | Читает OM, T-12 и реестр арендаторов и сверяет их друг с другом |
| Рабочие книги | Заполняет книги Fannie Mae и Freddie Mac под контролем экспертов | Не заявлено |
| Индивидуальные модели | Индивидуальные финансовые модели в Excel под конкретные структуры сделок | Стандартная модель Excel с живыми формулами |
| Данные об объекте и аналоги | Аналоги, извлечённые из ваших OM и оценок, и инструмент аналогов — по страницам её продуктов | Записи из 2 100+ источников; аналоги по фиксированному правилу |
| Типичные клиенты | Кредиторы и брокерские компании, по данным сайта | Инвесторы, кредиторы, брокеры, собственники, девелоперы |
| Тарифы | Не указано; предлагается демо | Здесь не указано |
Утверждения о Clik.ai взяты с clik.ai, прочитаны 19 октября 2026 года. Мы их не проверяли и не повторяем список её клиентов.
Что это значит для кредитора
Если работа — преобразовать пачку документов заёмщика в согласованную финансовую модель с проверкой человеком, это задача, которую описывает Clik.ai. Если работа — решить, сколько стоит обеспечение и сходится ли пакет, Реалист делает это по тому же пакету: меморандум, T-12 и реестр арендаторов, сверенные между собой и с рынком, аналоги, мнение о стоимости, а также покрытие и доходность долга в модели Excel. Собственные записи по обеспечению, такие как собственник по реестру, зарегистрированные ипотеки и залоги, приводятся вместе с ним.
Реалист не проводит андеррайтинг заёмщика. Цифры заёмщика — это входные данные, а в отчёте перечислены вопросы, которые стоит задать заёмщику.
О чём стоит спросить инвестору или брокеру
Оба инструмента читают документы. Только один из них умеет начинать без них. Если вы отбираете объект по адресу и пакета ещё нет, инструменту переноса документов нечего переносить. Прогон аналогов Реалиста (примерно 18 минут в медиане) работает от адреса, а полный инвестиционный анализ занимает в медиане около 58 минут. Это медианы от запроса до готовых файлов за 30 дней до 18 октября 2026 года.
Как их протестировать
Дайте каждому один и тот же неудобный T-12 и реестр арендаторов. Проверьте сопоставление статей расходов, обработку разовых статей и то, помечена ли недостающая цифра или молча оценена. Затем задайте вопрос, требующий данных вне документов, например о сопоставимых продажах, и посмотрите, откуда берётся ответ. Смотрите ПО для извлечения данных из реестров арендаторов: что проверить.
Чего не заменяет ни один из них
- Лицензированная оценка там, где она требуется.
- Титульная, экологическая и инженерная проверка.
- Одобрение кредита и суждение того, кто подписывает.
В меморандуме Реалиста нет итоговой цены, суммы кредита или вердикта «одобрить» или «отклонить». Повторные раны одного и того же инвестиционного анализа могут отличаться, поэтому проверяйте перечисленные в нём допущения.
Чтобы проверить это на адресе и пакете, запросить доступ.
Написано командой Реалиста с помощью ИИ (Claude). Утверждения о других компаниях взяты с сайта или из документации каждой компании, прочитаны 19 октября 2026 года и помечены как их собственные. Реалист конкурирует с некоторыми из обсуждаемых здесь продуктов.