Comps and ownership records, yes; the rent roll, no, because a rent roll is the seller's document and no record holds it. Реалист, for example, returns ownership, sales, recorded debt and zoning for an address, and a comp set in about 19 minutes at the measured median, drawing on 2,100+ sources inside each run, and it reads the rent roll you get from the broker and ties it to the T-12.
Опубликовано Реалист, который делает один из сравниваемых инструментов. Обновлено 19 октября 2026 года.
Что можно получить и откуда
| Что вам нужно | Откуда это берётся | Что возвращает Реалист | Медианное время |
|---|---|---|---|
| Право собственности | Записи об объекте | Собственник по записям, продажи, зарегистрированные ипотеки и залоги, разрешения, зонирование — каждое с датой; пробелы названы (паспорт объекта) | Не указано |
| Аналоги | Зарегистрированные продажи | Тот же тип актива, 1 миля и 24 месяца по умолчанию, не менее трёх аналогов с ценой, несопоставимые отмечены с причиной | Около 19 мин |
| Рыночная аренда | Подписанные и запрашиваемые договоры аренды поблизости | Арендная ставка по одному помещению с арендными объектами-аналогами за ней и вывод, занижена ли ставка, соответствует рынку или завышена | Около 15 мин |
| Реестр арендаторов | Продавец, через брокера | Читает вместе с T-12 и OM, сверяет с обоими, встраивает в модель инвестанализа | About 58 minutes (underwriting) |
Данные приходят вместе со сделкой, а не как набор данных, который ваша команда ищет сама. В этом компромисс: вы получаете ответы по объекту перед вами, а не рынок, который можно просматривать.
Чем отличается реестр арендаторов
Зарегистрированные документы показывают, кто владеет зданием, за сколько оно продано и что под него заложено. Они не показывают, кто сегодня сколько платит аренды. Любой инструмент, который заявляет, что достаёт реестр арендаторов по адресу, его оценивает. Полезная работа ИИ с реестром арендаторов — прочитать тот, который присылает продавец, увязать его с последними двенадцатью месяцами и отметить расхождения. См. как читать реестр арендаторов.
Во что это обходится по времени: measured medians on production runs, 30 days to 18 October 2026: rent about 16 minutes, comps about 19, underwriting about 58.
Где покрытие тоньше
Покрытие зависит от округа. Наша база объектов глубже всего во Флориде, Техасе, Северной Каролине, Калифорнии, Нью-Джерси, Нью-Йорке, Массачусетсе и Вашингтоне, а в остальных штатах тоньше. Если цифра не найдена, отчёт называет её отсутствующей, а не заполняет, поэтому слабое покрытие округа видно как пробелы, а не как выдуманные числа.
О людях за собственником-LLC см. как узнать, кто владеет объектом, принадлежащим LLC. О том, как отбираются аналоги, см. что такое продажи-аналоги. О других инструментах, которыми пользуются инвесторы, см. ИИ-инструменты для инвесторов в недвижимость список, а для самого паспорта — руководство по паспорту.
Вопросы и ответы
Как Реалист выбирает сопоставимые продажи?
Тот же тип актива, 1 миля и 24 месяца по умолчанию, до 10 миль; не менее трёх аналогов с ценой; собственная продажа объекта исключена. Тот же запрос возвращает те же строки.
Когда подписка на данные всё ещё правильный инструмент?
Когда задача — ежедневный поиск по всему рынку. Прогон по сделке отвечает на вопрос о сделке; набор данных — на вопрос о рынке.
Запросить демо с адресом сделки, которую вы отбираете.