Tie the two documents to each other before reading either line by line: rental income on the T-12 against the rent roll's scheduled rent, occupancy on both, then concessions, arrears, one-off income, expense lines that moved, and the leases ending in the next 12 months. Реалист, for example, reads the rent roll and T-12 together, flags where they differ and returns a live Excel model where every input shows its source, in about 58 minutes at the measured median, so the day goes to the questions rather than the typing.
Опубликовано Реалист, который делает один из сравниваемых инструментов. Обновлено 19 октября 2026 года.
Восемь проверок, которые находят большинство проблем
| Проверка | Сравнить | Что обычно означает пробел |
|---|---|---|
| 1. Арендный доход | Плановая аренда по реестру арендаторов × 12 против арендного дохода по T-12 | Вакантность, уступки, просрочки или устаревший реестр арендаторов |
| 2. Заполняемость | Занятые юниты или квадратные футы в реестре арендаторов в сравнении со строкой вакансии в T-12 | Единицы, засчитанные как сданные, но не платящие |
| 3. Уступки | Арендные каникулы и скидки в реестре арендаторов в сравнении с T-12 | Доход, который упадёт, когда закончатся уступки |
| 4. Просрочки | Задолженность по арендаторам | Аренда на бумаге, которая не собирается |
| 5. Прочие доходы | Разовые строки в T-12 | Доход, который не повторится |
| 6. Расходы | Каждая строка в сравнении с предыдущим годом | Налоги или страхование скоро пересматриваются, отложенный ремонт |
| 7. Окончания договоров аренды | Договоры аренды, истекающие в ближайшие 12 месяцев | Арендный доход под риском и предстоящие затраты на сдачу площадей |
| 8. Потери относительно ставки аренды по договорам | Договорная аренда в сравнении с рыночной | Потенциал роста или аренда выше рынка, которая не будет продлена |
В коммерческих договорах аренды добавляется девятая проверка: реестр арендаторов против самих договоров. Выжимка из договора возвращает 16 полей на договор, у каждого указана страница, откуда оно взято; см. шесть расхождений между реестром арендаторов и договорами.
График на один день
- Утро: пришлите в запуск реестр арендаторов, T-12 и любой инвестиционный меморандум.
- Позднее утро: сначала читайте отмеченные различия и названные пробелы, а не итоги.
- После обеда: пришлите управляющему объектом вопросы, которые вызывают пробелы; прочитайте рыночную аренду для помещений, у которых скоро заканчиваются договоры.
- Конец дня: внесите ответы в живой Excel и наблюдайте, как меняется ЧОД.
Во что это обходится по времени: an underwriting read of the rent roll and T-12 takes about 58 minutes at the median, and Market Rent about 16 minutes per space, on production runs in the 30 days to 18 October 2026. Rent roll audits and T-12 normalization are among the 337 workflows on titleman.ai/workflows.
Как читать каждый документ, описано в как читать реестр арендаторов и что такое операционный отчёт T-12. Другие инструменты по задачам — в ИИ-инструменты для коммерческой недвижимости, а страница для собственников — Реалист для собственников и управляющих активами.
Вопросы и ответы
Что сверять в первую очередь: реестр арендаторов и T-12?
Плановая аренда × двенадцать против арендного дохода по T-12. Разрыв подскажет, куда смотреть дальше.
Может ли ИИ прочитать отсканированный реестр арендаторов?
Попросите вместо этого выгрузку из системы: таблица или PDF с текстовым слоем читается чисто, скан может не читаться.
Решает ли ИИ, приемлемы ли цифры?
Нет. Он показывает расхождения и пробелы; суждение остаётся за вами.
Запросить демо с реестром арендаторов и T-12, которые вы уже знаете.