Выбирайте PRODA, если ваши данные приходят в виде реестров арендаторов и операционных отчётов от управляющих недвижимостью или заёмщиков и их нужно стандартизировать и проверить на ошибки по многим объектам. Выбирайте Prophia, если источник истины — сами договоры аренды и их нужно разобрать на выжимки, сверить с документом и поддерживать в актуальном состоянии.
Опубликовано Реалист, который делает один из сравниваемых инструментов. Обновлено 19 октября 2026 года.
Сравнение с первого взгляда
| Вопрос | PRODA | Prophia |
|---|---|---|
| Лучше всего подходит для | Управляющие активами, инвестиционные управляющие и банки, по данным PRODA | Команды по инвестиционным продажам, аренде, приобретениям и дью-дилидженс, управлению активами, управлению недвижимостью и отчётности для инвесторов, по данным Prophia |
| Что он делает | Собирает, извлекает, стандартизирует и проверяет на ошибки данные реестра арендаторов и операционных отчётов | ИИ-абстрагирование договоров аренды с проверкой качества экспертами CRE, управление арендой и аналитика портфеля |
| Исходный документ | Реестры арендаторов и отчёты об операционных результатах в Excel, PDF или из систем вроде MRI и Yardi | Договоры аренды, дополнительные соглашения и подтверждающие файлы |
| Результаты | Настраиваемые таблицы, экспорт в Excel, надстройка Excel и REST API | Выжимки со ссылкой на источник, живой реестр арендаторов, планы размещения арендаторов, учёт обременений и критические даты |
| Где это заканчивается | PRODA заявляет, что она «пока не рассчитана на извлечение данных из самих договоров аренды» | Обработка операционных отчётов и модели оценки на его сайте не описаны |
| Модель оплаты | На его сайте не указано; посетителям предлагается записаться на демо | Essentials: «За арендатора — годовая подписка»; Portfolio: дополнение, годовая подписка; индивидуальное предложение |
Главное различие: какой документ служит источником
Оба инструмента заканчивают структурированными данными реестра арендаторов, но начинают с разных документов. PRODA исходит из реестра арендаторов и операционного отчёта, которые менеджер уже подготовил. Она заявляет, что выполняет «сотни проверок» для поиска ошибок и несоответствий и сопоставляет отчёты (за прошлые периоды, с начала года, фактические и бюджетные) с вашим планом счетов.
Prophia начинает на шаг раньше — с договоров аренды. Заявленный воркфлоу: загрузка, ИИ-извлечение, экспертная проверка качества и итоговая проверка клиентом. Страница автоматизации реестра арендаторов описывает «живой, постоянно развивающийся реестр арендаторов с проверкой по источнику в один клик», со ступенями аренды, критическими датами и необязательным аудитом по Yardi.
Эта разница важна. Реестр арендаторов управляющего может расходиться с договорами аренды. Если вы полагаетесь на файл управляющего и вам нужен объём, подходит подход PRODA. Если нужно знать, что сказано в договорах, подходит подход Prophia. Некоторые команды делают обе проверки: см. шесть расхождений между реестром арендаторов и договорами аренды.
Кому что выбирать
- Выберите PRODA для кредитного портфеля, куда сотни реестров арендаторов и T-12 приходят в разных форматах и должны попасть в один формат внутри ваших существующих моделей, BI или хранилища данных.
- Выберите Prophia для собственников и операторов многоарендных коммерческих зданий, которым нужно поддерживать в актуальном виде выжимки из договоров аренды, ключевые даты и планы стекинга, или для команд по приобретениям, делающих выжимки из договоров аренды цели в ходе дью-дилидженса.
- Ищите в другом месте если вам нужна сама оценка или инвестиционный анализ. Ни один из сайтов не описывает построение готовой модели инвестиционного анализа.
Где подходит Реалист
Реалист — третий вариант для другой задачи. Реалист начинает с адреса, плюс инвестиционный меморандум, реестр арендаторов и T-12, если они у вас есть, и возвращает пакет с инвестиционным анализом, мнением о стоимости или анализом реализуемости (feasibility), где указаны источники. Первый ран инвестиционного анализа возвращает меморандум и живую модель Excel примерно с 1 000 точек данных: по медиане 159 найдены с источником и датой, 607 рассчитаны по формуле и 164 названы отсутствующими, а не заполнены. Медианный инвестиционный анализ занял около 58 минут от запроса до готовых файлов за 30 дней до 18 октября 2026 года (44 рана). В тексте меморандума нет итоговой цены и вердикта «покупать» или «продавать»; цифры и методы лежат в файле Excel, чтобы ваша команда их проверила. Реалист не предлагает клиентам абстрагирование договоров аренды как продукт, поэтому он не заменяет Prophia в работе с договорами аренды и PRODA в стандартизации реестров арендаторов по всему портфелю.
Дополнительный контекст: ИИ-инструменты для коммерческой недвижимости, сгруппированные по задачам, Реалист или PRODA, Реалист или Prophia и страница о ПО для дью-дилидженс в недвижимости. Чтобы увидеть прогон Реалиста, запросить доступ.
Вопросы и ответы
В чём разница между PRODA и Prophia?
PRODA стандартизирует и проверяет на ошибки реестры арендаторов и операционные отчёты, которые управляющие уже подготовили. Prophia составляет выжимки из самих договоров аренды с помощью ИИ-извлечения и экспертной проверки качества и строит реестр арендаторов со ссылками на документы аренды. Оба описания взяты с сайта каждого поставщика.
Абстрагирует ли PRODA договоры аренды?
В FAQ PRODA, прочитанном 19 октября 2026 года, сказано, что она пока не рассчитана на извлечение данных из самих договоров аренды и что её основной фокус — данные реестра арендаторов.
Обрабатывает ли Prophia операционные отчёты или T-12?
Сайт Prophia, прочитанный 19 октября 2026 года, описывает составление выжимок из договоров аренды, автоматизацию реестра арендаторов, дью-дилидженс и портфельную аналитику. Обработка операционных отчётов там не описана.
Сколько стоят PRODA и Prophia?
На сайте PRODA цена не указана, посетителям предлагают записаться на демо. Prophia указывает Essentials как годовую подписку за арендатора и Portfolio как дополнение к годовой подписке, цены — по индивидуальному запросу.
Где Реалист подходит рядом с PRODA и Prophia?
Реалист начинает с адреса объекта и возвращает пакет с инвестиционным анализом, мнением о стоимости или анализом реализуемости (feasibility) с источниками, меморандумом и живой моделью Excel. Абстрагирование договоров аренды он не предлагает клиентам как продукт.
Утверждения о других компаниях взяты с сайта каждой компании, прочитаны 19 октября 2026 года.
Источники:
- https://proda.ai/
- https://proda.ai/product/
- https://proda.ai/faqs/
- https://www.prophia.com/
- prophia.com, страница Plans and Pricing
- https://www.prophia.com/rent-roll-automation