Выбирайте PRODA, если ваша команда получает много реестров арендаторов и операционных отчётов в разных форматах и ей нужно стандартизировать и проверить их на ошибки, прежде чем они попадут в ваши модели. Выбирайте Реалист, если хотите начать с адреса объекта и получить инвестиционный анализ, мнение о стоимости или пакет анализа реализуемости (feasibility) с источниками и уже построенной моделью.
Опубликовано Реалист, который делает один из сравниваемых инструментов. Обновлено 19 октября 2026 года.
Сравнение с первого взгляда
| Вопрос | PRODA | Реалист |
|---|---|---|
| Лучше всего подходит для | Команды, собирающие реестры арендаторов и операционную отчётность по многим объектам; PRODA называет управляющих активами, инвестиционных менеджеров и банки | Инвесторы, кредиторы, брокеры, собственники и девелоперы, которым нужен первый ответ по объекту с источниками |
| Что он делает | Собирает, извлекает, стандартизирует и проверяет на ошибки данные реестра арендаторов и операционных отчётов — по данным PRODA | Собирает запись об объекте, аналоги и документы и возвращает инвестиционный анализ, мнение о стоимости или пакет по анализу реализуемости (feasibility) |
| Исходные данные | Excel, PDF, сформированные системой управления недвижимостью, и такие системы, как MRI и Yardi, по данным PRODA | Адрес, а также инвестиционный меморандум, реестр арендаторов и T-12, если они доступны; файлы Excel до 40 МБ |
| Результаты | Настраиваемые таблицы, экспорт в Excel, надстройка Excel и REST API, по данным PRODA | Меморандум и живая модель Excel: 10-летняя финансовая модель, источники и использование средств, график кредита, DSCR, доходность долга, доходность и таблицы чувствительности |
| Где это заканчивается | PRODA заявляет, что её «основной фокус — данные реестра арендаторов», что она «пока не рассчитана на извлечение данных из самих договоров аренды» и что она «не заменяет Excel, а дополняет его» | Не институциональное моделирование денежных потоков по каждому договору аренды; меморандум не содержит окончательной цены и вердикта «покупать» или «продавать» |
| Модель оплаты | На его сайте не указано; посетителям предлагается записаться на демо | Здесь не указано |
Что делает PRODA
PRODA описывает свою задачу так: превратить «любой реестр арендаторов или операционный отчёт в любом формате в стандартизированные, проверенные на ошибки данные». Сайт делит продукт на пять шагов: сбор, извлечение, стандартизация, проверка на ошибки и анализ. PRODA заявляет, что выполняет «сотни проверок» для поиска ошибок и несоответствий, сопоставляет операционные отчёты (за скользящие 12 месяцев, с начала года, фактические и бюджетные) с вашим планом счетов и экспортирует в Excel «или в формате, подходящем под вашу модель инвестанализа». В FAQ сказано, что продукт подходит для любого класса недвижимости, включая офисы, жильё, ретейл, индустриальную и логистическую недвижимость.
Что делает Реалист
Он опирается на данные из 2 100+ источников, чтобы установить участок, собственника, зонирование и сопоставимые сделки, читает присланные вами документы и строит модель. Реалист начинает с адреса, а также с OM, реестра арендаторов и T-12, если они у вас есть, и возвращает пакет инвестиционного анализа, мнения о стоимости или анализа реализуемости (feasibility) с источниками. Первый ран инвестиционного анализа возвращает меморандум и живую модель Excel примерно с 1 000 точек данных: медианно 159 найдено с источником и датой, 607 вычислено по формуле и 164 названы недостающими, а не заполнены. Медианный инвестиционный анализ занял около 58 минут от запроса до выдачи файлов за 30 дней до 18 октября 2026 года (44 рана). В тексте меморандума нет итоговой цены и вердикта «покупать или продавать»; цифры и методы лежат в файле Excel для проверки вашей командой.
Кому что выбирать
- Выберите PRODA если узкое место — сами данные: сотни реестров арендаторов и отчётов приходят от управляющих или заёмщиков в разных форматах, а вам нужен один стандартный формат внутри ваших существующих моделей или систем.
- Выберите Реалист если узкое место — первый ответ по объекту: что это такое, что говорят сопоставимые сделки и как выглядят цифры в модели с источниками, которую можно править.
- Используйте оба если вы ведёте большой портфель и при этом отбираете новые сделки. Стандартизированный реестр арендаторов, экспортированный из PRODA, — файл Excel, а Реалист читает файлы Excel как входные данные для рана инвестиционного анализа.
Для более широкого круга см. ИИ-инструменты для коммерческой недвижимости, сгруппированные по задачам, раздел Сравнение PRODA и Prophia и что проверить в ПО для извлечения данных из реестра арендаторов. Продукт инвестиционного анализа описан на странице страница об ИИ для инвестиционного анализа недвижимости. Чтобы проверить это, запросить доступ и прогоните объект, который вы уже знаете.
Вопросы и ответы
Чем отличаются Реалист и PRODA?
По данным сайта, PRODA превращает реестры арендаторов и операционные отчёты в любом формате в стандартизированные данные, проверенные на ошибки. Реалист исходит из адреса объекта и возвращает инвестиционный анализ, мнение о стоимости или анализ реализуемости (feasibility) с меморандумом и живой моделью Excel, где у каждого исходного значения виден источник, а у каждого результата — формула.
Строит ли PRODA модель инвестанализа?
PRODA заявляет, что экспортирует данные в Excel или в формате под вашу модель инвестанализа и что она дополняет Excel, а не заменяет его. Сайт описывает подготовку данных, а не готовый инвестанализ.
Извлекает ли PRODA данные из договоров аренды?
В FAQ PRODA, прочитанном 19 октября 2026 года, сказано, что её основной фокус — данные реестра арендаторов и что она пока не рассчитана на извлечение данных из самих договоров аренды.
Сколько времени занимает инвестиционный анализ в Реалисте?
Замер за 30 дней до 18 октября 2026 года: медианный инвестиционный анализ занял около 58 минут от запроса до готовых файлов (44 рана). Это медиана, а не обещание.
Можно ли использовать PRODA и Реалист вместе?
Да. Стандартизированный реестр арендаторов, выгруженный из PRODA, — это файл Excel, а Реалист читает файлы Excel до 40 МБ как входные данные наряду с адресом, инвестиционным меморандумом и T-12.
Указывает ли PRODA свои цены?
На страницах PRODA, прочитанных 19 октября 2026 года, цена не указана. Сайт предлагает посетителям записаться на демо.
Утверждения о других компаниях взяты с сайта каждой компании, прочитаны 19 октября 2026 года.
Источники: