Вы присылаете адрес, список адресов или территорию с вашими ограничениями. Мы задаём вопросы, которые ваш бриф оставил открытыми, планируем шаги, собираем данные и кладём работу в комнату: цифры, источники за ними и пометку, какие числа — допущения. Большинство задач укладывается в час.
Шаг 1. Вы отправляете объект
Адрес, список адресов или территория плюс значимые ограничения: бюджет, размер, целевая доходность. Большинству задач больше ничего не нужно. Двум нужно: для презентации и инвестиционного меморандума необходим операционный отчёт за последние двенадцать месяцев, без него они не запустятся.
Большинство людей отправляют очень мало: медианное сообщение клиента — 43 символа, задача, сформулированная в спешке, а не спецификация. Этого достаточно.
Шаг 2. Мы спрашиваем остальное
Разговор — это интервью, а не форма. После первого сообщения ждите несколько вопросов: тип объекта, размер, какое решение вы пытаетесь принять. Большинство отвечает одной-двумя строками. Без типа объекта или размера работа начинается плохо, а спросить быстрее, чем угадывать.
Вы можете загружать файлы, и в большинстве рабочих диалогов они есть. Чтение внутри файлов слабее: произвольная таблица, файл с общего диска или ссылка на страницу объявления часто не разбираются. Если цифра важна, впишите её и в само сообщение.
Шаг 3. Система планирует работу и выполняет её
Задача разбивается на цепочку шагов. Данные собираются из реестров, записей о сделках и других источников. Результат записывается в комнату, где вы начали, с цифрами и указанием, откуда взята каждая.
Measured on finished runs in the 30 days to 18 October 2026, the median time from request to delivered result was about 58 minutes for Underwriting, 54 for Scout, 45 for a Value Opinion, 28 for BOV at Scale and for Feasibility, 19 for Comps and 16 for Market Rent. The 90th percentile is the number to plan around if you have a meeting: about 95 minutes for Underwriting, 95 for Scout, 72 for Feasibility. The tails are long; if you need a commitment rather than an estimate, ask and you will be given the slow end.
Шаг 4. Что приходит и куда
Письменный ответ в комнате. Для ряда продуктов к нему прилагается рабочая книга, которую можно скачать, а отчёт можно отправить другому человеку по ссылке.
Мы подсчитали прогоны, созданные за тридцать дней по 2 октября 2026 года и доставленные: 623. Из этих 623 в 211 была рабочая книга Excel: 84 из 86 прогонов рыночной аренды, 45 из 51 анализа реализуемости, 32 из 55 мнений о стоимости и 18 из 39 инвестиционных анализов. «BOV в масштабе», «Аналоги» и «Поиск объектов» вернули почти ничего (0 из 129, 1 из 75 и 1 из 64): их результат — это ответ и таблицы в комнате.
Отчёт можно передать по ссылке, но это делают редко: за всю историю системы существует десять ссылок для обмена, семь из них созданы за эти тридцать дней, а три отозваны.
Когда мы подготовили пакет по сделке, письмо ушло со ссылкой на страницу с его файлами: десять таких писем за те же тридцать дней.
Мы не приводим здесь цифр по презентациям. То, в скольких прогонах она возвращается, не измерялось так же, и мы лучше оставим цифру без числа, чем будем гадать.
Шаг 5. Что проверяется до того, как вы увидите результат
Так выглядит готовый результат инвестанализа: жилой комплекс на 416 квартир в Тампе, который наши собственные аналитики смоделировали по записям об объекте, а не по клиентскому файлу. В рабочей книге шесть вкладок, и последняя классифицирует каждое число в ней как найденное в источнике, допущенное или рассчитанное; ничего другого на этой вкладке быть не может. Вкладка долга каждый раз прогоняет и тест отношения кредита к стоимости, и тест покрытия обслуживания долга и указывает, какой из двух ограничил кредит, потому что от этого зависит, сколько капитала нужно сделке.
Первый черновик этой модели был неверным. Он вернул IRR с рычагом 53%, мультипликатор капитала 6.36x и коэффициент покрытия обслуживания долга 2.98x, потому что оценил здание по налоговой цифре, а не по тому, что обеспечивает его собственный доход. Цена и доход были на разных базах, и арифметика выдала разрыв за доходность. После исправления два независимых пересчёта исправленной модели совпали до цента по каждому выходному значению и оценили внутреннюю норму доходности в 8.66% и 8.7%.
Затем четыре проверки встроили в сам файл, а не в сопроводительную записку: доходность входа вне диапазона примерно 3,5–9%, ставка капитализации при выходе ниже ставки входа, коэффициент покрытия выше 2x и доля операционных расходов ниже 40% для объектов Флориды. Каждая из них сработала на плохом черновике.
У этого примера есть собственное ограничение, указанное на вкладке, где оно важно: реестра арендаторов и операционной отчётности за последние двенадцать месяцев по этому зданию никто не видел, поэтому все ставки аренды, уровни вакантности, статьи расходов и обе ставки капитализации в нём — допущения. Модель — это проверенная структура, пока в неё не внесены ваши собственные цифры.
Что является результатом
Наша цифра — это мнение о стоимости. Это не оценка, и у нас нет лицензии оценщика. Если проданных аналогов меньше трёх, результат — диапазон, а не точка, и об этом сказано.
Что нам нужно от вас и что будет, если вы не можете это предоставить
Ваши собственные документы. Реестр арендаторов или график истечения договоров нельзя составить по записям об объекте. Если вы не можете ими поделиться, мы выполним всё остальное, а эти строки пометим как допущения, чтобы вы заменили их своими, и ничего не будем выдумывать.
Объект в зоне нашего покрытия. По состоянию на 25.09.2026 подключённые источники относятся к 49 кодам юрисдикций (48 штатов и округ Колумбия), и в двух штатах их нет совсем: в Канзасе и Южной Дакоте. Южная Каролина была в этом списке 11.09.2026, а сейчас её там нет. Поиск по территории, где у нас ничего нет, по-прежнему ничего не делает, а подключённый источник — не то же самое, что глубокий. Техас покрыт, но не раскрывает цены сделок; это правило штата, которое не обходит ни один поставщик, поэтому цены продаж в Техасе здесь недоступны. Система не всегда предупредит, что объект вне покрытия, поэтому спросите до запуска.
Вопрос, на который нам разрешено отвечать. Анализ не применяет правила вашей юрисдикции по налогам, правам или измерению: этот пакет не доходит до модели ни в одной стране. Мы не даём юридических или налоговых консультаций. Мы также не можем возвращать актуальные объявления со ссылками; мы работаем с реестровыми записями, записями о сделках и другими записями.
Что происходит с отправленным вами
Ваши материалы изолированы в вашем аккаунте и ни с чьими данными другой фирмы не смешиваются. Аккаунты индивидуальные: общего рабочего пространства фирмы и административного вида нет, поэтому работа передаётся отправкой. Прогоны выполняются через сторонних поставщиков моделей, шесть из которых имеют учётные данные в нашей рабочей системе. Конвейера обучения у нас нет, и мы не обучаемся на материалах клиентов; что делает каждый поставщик по условиям своего API — отдельный вопрос, и мы лучше вернёмся с конкретикой, чем дадим общее заверение.
Если что-то не пришло
Если вы что-то ввели и ничего не произошло, сообщите нам. Это известный сбой на нашей стороне, а не ваша ошибка, и первое, что мы проверяем, — запускался ли вообще прогон.